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限购松绑 楼市能否实现反弹?(图)
2025-10-11 09:08
东方今报记者 李莉 实习生 张凡凡 李晓赛/文 首席记者 刘栋杰/图

  东方今报中原地产高端沙龙(首期)

  话题:限购松绑

  主持人:

  李晓峰 河南财经政法大学房地产经济研究所所长,教授、博士

  嘉宾:

  冯爱萍 河南嘉亿房地产集团有限公司董事、总裁

  李响 河南福临门置业有限公司董事长

  刘亚琼 河南美商置业总经理

  吴志斌 河南雅宝地产有限公司副总经理

  王沥锋 河南和正百盈地产机构总经理

  【编者按】

  “中原地产高端沙龙”正式上线,一个以探讨地产时事热点、镜鉴居住文化发展、洞察趋势演进轨迹为己任的分享交流平台于斯开篇。

  这是东方今报打造的一个高端交流平台,希望能够聚合房地产圈内的权威专家和顶尖高管,以一种相对轻松、非正式的小型沙龙形式畅聊房地产新闻热点、发展趋势,分享一些实际践行中的经验或疑问,聚智合力,正道健行,共同见证地产“郑”能量,贡献地产正能量。

  锲而不舍,金石可镂。在中原地产圈中,有不少已经坚守了一二十年的老兵,他们的经验和智慧正在让整个行业受益。我们也愿以充足的耐心和毅力将“中原地产高端沙龙”长期坚持下去,常办常新,永不凋零。

  “限购取消,不会让现在的房地产市场产生太多波澜。”“应该不仅取消限购,还取消限贷,双管齐下,才能重振房地产业信心。”……7月15日,由东方今报打造的中原地产高端沙龙在郑州正式上线。诸地产业大佬唇枪舌剑、各抒己见,展开了一场有关限购的激烈思想碰撞。

  济南松绑限购 传递怎样的信息?

  主持人:据资料显示,6月20日,呼和浩特市率先放开限购,成为最早放开限购的城市。7月10日,济南作为省会城市发布官方文件称取消限购,随后有不少城市也传出放开限购的消息,包括郑州。

  济南取消限购,传递了什么样的信号?国家政策层面对限购政策的价值判断又会发生怎样微妙的变化?

  冯爱萍:2010年4月份,限购政策开始出台。其实从2003年开始,针对房地产行业已出现40多轮调控。2008年经济危机之后,2009年出现投资热潮,2010年进入房地产行业投资热情高涨时期。那个阶段,居民手里所持有的财富在固定资产板块上所占的比例相当大,但财富流动性差。

  限购抑制的对象中,有一类是外来人口,他们也属于刚需。外来人口的购房需求在一线城市较多,因此限购政策对一线城市还是有影响的,在郑州不明显。

  限购政策松绑对行业讲是利好消息,但能否让购房者爆发出买房热情还有待商榷。

  吴志斌:限购政策主要是针对住宅,其他的房地产产品不在限购范围内。从郑州市来说,限购政策从出台到现在,没有哪个项目因该政策而取消,或者受到特大打击,整个市场也没引起特大波动,郑州市大面积的销售还处于正常的状态。国内其他地区出现的市场波动,跟当地地方政府出台的政策有关。

  限购,是为了更好、更有效地维护地方区域房地产秩序,并不是要严格干预房地产行业发展。

  主持人:有一些观点,在城市化进程中,对一些问题,宜疏不宜堵。房价为何越调越高、越高越调,就是因为限购政策把矛盾堵住了。

  李响:从目前销售情况来看,全国房地产行业从今年4月下旬到7月份都有明显下滑迹象,这主要跟经济的深层次情况有关系。煤炭、石油、金融、地产等行业都萧条,这样的情况下,限购是否松绑解决不了根本问题。

  限购松绑 能否推动楼市销售?

  主持人:每每国家经济下行时,对房地产而言都是利好消息。但现在情况似乎有所变化,是不是表明国家对房地产行业价值判断发生了变化?松绑限购,会起到预期作用吗?

  冯爱萍:房地产目前的状况,不单单是限购政策引起的,还有经济、金融等多方面因素。

  吴志斌:原来房地产属于增值保值产品,现在这个功能弱化了。当遇到经济危机大家想增值保值时,在房地产看不到预期的希望。2008年,一说房子要涨价,百姓就慌了;可现在,再说房价要涨,根本就没人理。

  刘亚琼:在中国,房地产同时受经济和政策的双重影响,济南限购政策放开的消息需要我们理性去认识。据我了解,截至6月份,济南普通住宅库存量已接近700万平方米,去化需要17个月。这么高的存销比,当地政府肯定不会坐视不管。我认为后续出台的政策会比限购政策更理性,比如说实名制登记、房产税,双管齐下的话可能比限购对市场的影响更为合理。

  王沥锋:限购政策对整个市场的影响,不管是客户还是房企或代理公司,都觉得恐慌。但随后,大家都能从各渠道进行解决,所以目前,限购已经“形同虚设”。现在来看,限购政策的影响远远小于限贷。之前我曾负责过几个项目,每天最关注的就是如何拿下贷款。

  现阶段,郑州房价已经维持一段时间,大家对房价基本认可。但前段时间,一些刚需盘的来访量下降十分明显。很多客户能付得起首付,却承担不了月供。

  解决钱的问题 才能解决楼市困境?

  主持人:即使限购取消了,还有限贷存在,这对房地产市场会产生哪些影响?

  冯爱萍:我认为“双限”取消才能真正解决问题。能不能贷得出,才是真正决定人们购买力的因素。去年有银行高层反映,从行业层面看,目前的金融政策对房企的影响很大。我相信目前的金融大环境影响的不仅是房地产行业,还有很多行业都会受影响。

  李响:我认为限贷和限购是国家一定时期的产物,如果取消限贷,会有一定影响,但有多大效果无法预测。

  刘亚琼:“双限”同时进行,才会在大的经济环境中起到限制作用。在政治经济层面,“双限”是过渡产物,当房地产是投资产品的概念逐渐衰弱,可能“双限”也会退出。

  吴志斌:现在银行住房贷款环境非常恶劣。目前虽然没有对房地产出台新的调控政策,但跟房地产相关联的行业太多,有一项出现调控,房地产市场就会受牵连。

  王沥锋:我上个月去西安,一个经营代理公司的朋友说,他们公司上个月13号之前跑了18家客户,原因是缺钱。并且现在市场经济下滋生了另外一种代理渠道—商办类分销,其利润高达13个点。这些都说明一个问题,银行没资金。

  主持人:总结下来,大家的看法是一致的,限贷比限购对市场更有影响力。反观市场,限购政策是违反市场经济规律的。

  由东方今报打造的中原地产高端沙龙,于7月15日推出第一期
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