近日，中交地产股份有限公司（*ST中地，000736.SZ）发布了重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）（下称“报告书”），公司拟以1元的交易价格，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团有限公司。这也标志着中交地产将彻底剥离房地产业务。

此次剥离资产涉及中交地产的多个子公司，经济导报记者注意到，其中包括中交城市发展（山东）有限公司，后者开发了济南的南山溪园项目。

房地产开发业务持续处于亏损状态

根据上述报告书，通过本次重组，上市公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，未来中交地产将聚焦于物业服务和资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

中交地产此前主要从事房地产开发业务，然而自2023年以来持续处于亏损状态。2022年、2023年及2024年，其归属于母公司的净利润分别为3393.95万元、-16.11亿元及-51.79亿元。2024年末，该公司经审计的归母净资产为-35.79亿元。该公司股票于今年4月16日被实施退市风险警示。

报告书还显示，近年来为满足项目建设的需要，中交地产债务融资规模较大，资产负债率水平较高，截至2022年末、2023年末、2024年末，该公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%、89.75%。截至2024年末，公司合并口径融资余额合计为576.44亿元，面临较大偿债压力。

中交地产提到，“公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，上市公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团。未来上市公司将聚焦于物业管理及资产管理等稳定性强，有利于上市公司增强盈利能力的轻资产业务，实现战略转型及高质量发展。”

就在2024年12月，中交地产完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，后者以住宅、公建、陆路、空港、港口等为核心服务业态。

中交地产的前身是重庆实业，1997年4月25日，重庆实业股票在深交所上市。2004年8月，中国华融资产管理公司全面托管重庆实业。

到2007年，经重大资产重组完成后，重庆实业的控股股东变更为中住地产，间接控股股东为中房集团，实际控制人为国务院国资委。2010年8月，中房集团整体并入中交集团。重庆实业的控股股东为中住地产，间接控股股东变更为中房集团、中交集团。

在2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%的股权无偿划转至中交集团全资子公司中交房地产集团。至此，该公司的控股股东仍为中住地产，间接控股股东变更为中交房地产集团、中交集团。2017年9月，该公司更名为“中交地产股份有限公司”。

截至2025年4月30日，中交房地产集团持有中交地产52.16%股份，为其控股股东。中交集团持有中交房地产集团100%股权，间接持有中交地产52.16%股份，为中交地产间接控股股东。

开发济南南山溪园项目

对于此次剥离资产，中交地产称，标的资产所从事的房地产开发行业资金需求量大、负债规模高，本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，上市公司将“由重转轻”。

经济导报记者注意到，报告书披露，中交地产本次置出资产涉及的股权为上市公司持有的从事房地产开发业务的公司的全部股权，共有51家公司，其中，包括中交城市发展（山东）有限公司，其开发了济南的南山溪园项目。

中交城市发展（山东）有限公司由中交房地产集团、中交地产、济南市中控股集团有限公司、金广文旅产业发展（山东）有限公司于2019年共同出资设立，设立时的注册资本为1亿元，其中中交地产出资2000万元，持股比例20%，注册地址位于济南市市中区二环南路新都会2号楼320室。

虽然中交地产并非该公司控股股东，但其在项目操盘方面具有主导权。

报告书显示，根据中交地产与中交房地产集团的约定，中交房地产集团在中交城市发展（山东）有限公司股东会及董事会上就议案行使提案权和表决权时，以中交地产的投票意愿为表达，与中交地产派出的股东代表或董事代表保持一致。因此，中交地产可通过控制董事会，从而控制中交城市发展（山东）有限公司全部的生产、经营、投融资活动，进而改变自身的可变回报。在日常经营中，中交地产主导项目开发（操盘）。

经济导报记者注意到，中交地产在2021年发布的相关公告中曾披露，中交城市发展（山东）有限公司当时正在对济南市大涧沟片区综合整治安置房项目进行开发，该项目位于市中区南北康片区省道103线以西。

而从中交地产2024年年报披露的主要项目开发情况来看，济南的南山溪园项目赫然在列。中交地产所占权益比例为20%，该项目开工时间为2021年2月，项目业态是住宅、商业，土地面积17.48万平方米，总计容建筑面积33.06万平方米。

公开信息显示，济南南山溪园安置房项目已于2024年9月完成交付，包括D-6安置房地块和DX3幼儿园地块。D-6地块包含9栋高层住宅。

在业内人士看来，中交地产此次交易将该项目由上市公司转让至控股股东，对项目本身影响不大。

 （大众新闻·经济导报记者 孙罗南）