越南河内（Hà Nội）的公寓价格持续飙升，平均每平方米高达7500万越南盾（约合人民币2.1万元），让许多高收入的年轻人也望而却步。越南房地产经纪人协会（Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, VARS）主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）指出，房价的不断上涨使得"安居梦"对大多数城市居民来说越来越遥不可及，甚至中等及高收入群体也面临巨大压力。

河内市中心的一排老公寓楼

高收入年轻人也买不起房

阮文定透露，许多协会成员反映，不少年轻客户月收入在4000-5000万越南盾（约合人民币1.1万-1.4万元），但如果没有家庭的经济支持，他们仍然不敢买房。"还款压力太大，尤其是优惠利率期结束后，浮动利率大幅上升，这成为年轻人购房的重大障碍。"

这一现象源于河内公寓市场的严重供需失衡。尽管2025年上半年河内新增了超过1万套公寓，且2024年全年新增供应量达到3万套（创下5年新高），但市场结构却日益向高端化倾斜。VARS数据显示，2025年上半年，60%的新开盘公寓价格超过8000万越南盾/平方米（约合人民币2.3万元/平方米），而自2024年第三季度以来，河内已没有任何新项目的售价低于6000万越南盾/平方米（约合人民币1.7万元/平方米）。相反，单价超过1亿越南盾（约合人民币2.8万元/平方米）的豪宅项目却激增。

调查：超半数人因房价过高推迟购房

越南媒体VnExpress近期对7600名读者进行的调查显示，52%的受访者表示因房价暴涨，他们不会在今年下半年购买公寓；21%的人选择继续租房，等待房价回归合理水平。在财务能力方面，大多数人只能承受总价低于30亿越南盾（约合人民币85万元）的房产。

CBRE越南（CBRE Việt Nam）住宅营销总监武黄俊杰（Võ Huỳnh Tuấn Kiệt）也持相同观点，他认为当前的住房可负担性已成为一个社会问题："大部分购房者的需求集中在中端市场（单价低于6000万越南盾/平方米），但开发商却只推高端豪宅。"CBRE的数据显示，2025年第二季度，河内新开盘公寓均价达到7900万越南盾/平方米（不含增值税、维护费和折扣），同比上涨33%。即便是曾经房价在4000-5000万越南盾/平方米的河东（Hà Đông）、黄梅（Hoàng Mai）等区域，如今新项目售价也普遍突破7000万越南盾/平方米。

专家警告：高房价或加剧社会不平等

专家警告，河内房价的持续飙升可能威胁房地产市场的健康发展，并进一步拉大收入差距和社会不平等。阮文定指出，这也是近年来越南年轻人"恐婚、少子化"趋势加剧的主要原因之一。由于购房机会日益减少，年轻人容易陷入财务迷茫，甚至丧失奋斗动力，类似中国、韩国的社会问题正在越南显现。

VARS建议政府出台政策引导资金流向符合大众需求的平价住房市场，同时加快交通基础设施（如环线、地铁、高速公路）的建设进度，以扩大城市空间，让民众有更多价格合理的住房选择。此外，中小型开发商应主动联合开发平价住宅或小型城镇项目，以满足庞大的市场需求并确保资金快速回笼。